ប្រតិប​ត្តិការទិញផ្ទះនៅវៀ​ត​ណាមធ្លាក់ចុះ​យ៉ាង​ម៉េចដែរ​ចំពោះប្រទេ​សផ្សេង​ទៀត?

យោងតាមរបាយការណ៍សកលចុងក្រោយបង្អស់នៃការស្រាវជ្រាវSavills Research នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើននៅជុំវិញពិភពលោកចំនួនប្រតិបត្តិការនិងតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ប្រតិបត្តិការនៃវីឡានិងអាផាតមិនដែលនៅជាប់គ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី២បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ជាពិសេសទំហំនៃការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនដូចជាម៉ៃអាមី(សហរដ្ឋអាមេរិក)និងសិង្ហបុរីបានត្រឡប់មកវិញហើយសូម្បីតែលើសពីកម្រិតមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនគ្រប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានការងើបឡើងវិញឆាប់រហ័សទេ។ជាពិសេសខណៈដែលនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនចំនួននៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆមាសទី១នៃឆ្នាំនេះចំនួននៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មលំនៅដ្ឋាននៅវៀតណាមបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះ។នៅទីក្រុងហូជីមិញចំនួនផ្ទះវីឡានិងផ្ទះជួលក្នុងត្រីមាសទី២នៃឆ្នាំនេះបានថយចុះ ៣៣%បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ហេតុផលសម្រាប់ផលប៉ះពាល់អាចត្រូវបានលើកឡើងនៅពេលអ្នកទិញកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន!មុនពេលការរីករាលដាលការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់និងចំនួនសារពើភ័ណ្ឌដែលជាទ្រព្យមានតម្លៃខ្ពស់។ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ក៏បានកើនឡើងផងដែរនៅពេលដែលការលក់ត្រូវបានពន្យារពេលហើយបញ្ហាផ្នែកច្បាប់គឺជាការថយចុះនៃគម្រោងមួយចំនួន។ក្រៅពីនេះការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានគឺជាបញ្ហាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនរួមទាំងហូជីមិញ។យោងតាមលោកប្រធាននាយកដ្ឋានលក់ផ្ទះសម្បែងSavillsនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឲ្យដឹងថាការផ្គត់ផ្គង់វីឡានិងផ្ទះសំណាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី២ មានកម្រិតទាបដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាច្រើននៅជាយក្រុងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់នឹងមានតុល្យភាពនាពេលអនាគត។ទន្ទឹមនឹងនេះដែរដោយមានប្រទេសខ្លះបានជាសះស្បើយពីជំងឺរាតត្បាតទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យពិភពលោកបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយកាលពីដើមឆ្នាំនេះដោយសារផ្នែកលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារបានវ៉ាដាច់ការិយាល័យក្លាយជាផ្នែកធំបំផុតនៅលើពិភពលោក។ស្ថិតិរបស់ Savills បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះទឹកប្រាក់ចំនួន១៣៦លានដុល្លារត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិភពលោកដែលកើនឡើង៣៥%បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២០ ។នៅផ្នែកជាច្រើននៃពិភពលោកការធ្វើការពីផ្ទះបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដឹងថាផ្ទះបច្ចុប្បន្នលែងបំពេញតម្រូវការប្រើប្រាស់ទៀតហើយ។ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបានជំរុញឱ្យមានចំនួនប្រតិបត្តិការកើនឡើង។ទីផ្សារវៀតណាមនៅមិនទាន់កត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរគំរូការងាររួមដូចទីផ្សារដទៃទៀតទេតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅតែតូចនៅឡើយពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លីហើយបុគ្គលិកភាគច្រើនចង់ទៅការិយាល័យដើម្បីទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជន។នៅឆមាសទី១នៃឆ្នាំនេះប្រតិបត្តិការចម្បងនៃវីឡានិងផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះ ៥១%ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទំហំជួញដូរនៅតូក្យូក៏ទាបជាង ២៤% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ២០១៩ ផងដែរ។ ទោះបីជាប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះក៏ដោយអត្រាស្រូបយកនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ដល់៦៥% ។ មូលហេតុនៃការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនប្រតិបត្តិការគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងហើយសារពើភ័ណ្ឌភាគច្រើនជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃជាង២លានដុល្លារ។ទីក្រុងនានានៅក្នុងប្រទេសចិននិងសិង្ហបុរីក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២០ ក៏បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណានៅឆមាសទី១នៃឆ្នាំនេះប្រតិបត្តិការបានស្ទុះងើបឡើងវិញលើសពីកម្រិតមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត។ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតែងតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងក្រុមអចលនទ្រព្យធំជាងគេទី២របស់ចិនគឺ Evergrande ជិតឈានដល់ការដួលរលំទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលពីរបីខែខាងមុខនេះ។

ចុះយ៉ាងណាចំពោះទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅជុំវិញពិភពលោក?

ទីក្រុងជាច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកត់ត្រាចំនួនប្រតិបត្តិការមានកំណត់រវាងខែមីនានិងមិថុនា២០២០ ទោះយ៉ាងណានៅខែកញ្ញាឆ្នាំ២០២០ចំនួនប្រតិបត្តិការបានលើសពីមធ្យមភាគមុនពេលមានរោគរាតត្បាតហើយនៅតែមានកំរិតខ្ពស់ជាប់លាប់ក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២១ ។សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺជាទីផ្សារដែលកត់ត្រានូវការធ្លាក់ចុះធំបំផុតដោយបរិមាណប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះ ៥៧% នៅខែឧសភាឆ្នាំ ២០២០ នៅពេលដែលកម្មករបច្ចេកវិទ្យាចាកចេញពីទីក្រុង។ ទោះយ៉ាងណាទីផ្សារបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាតនៅខែកក្កដាឆ្នាំ ២០២០ ហើយនៅតែខ្ពស់ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ទន្ទឹមនឹងនេះចំនួននៃប្រតិបត្តិការនិងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅម៉ៃអាមីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយសាររលកនៃអន្តោប្រវេសន៍ក្នុងស្រុកមកកាន់ទីផ្សារនេះ។ទំហំប្រតិបត្តិការនៅឆមាសទី១នៃឆ្នាំ២០២១ នៅទីនេះត្រូវបានកត់ត្រាខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា៣៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្វីបអឺរ៉ុបបានកត់ត្រានូវការងើបឡើងវិញយឺតជាងមុនក្នុងបរិមាណមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត។បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅប៉ារីសនៅតែមានកម្រិតទាបហើយទីផ្សារម៉ាឌ្រីដបានវិលត្រឡប់មកកម្រិតមុនរោគរាតត្បាតនៅក្នុងខែមីនា។ កម្មវិធីថ្ងៃឈប់សម្រាកនឹងបញ្ចប់នៅចុងខែមិថុនានេះ។នៅក្នុងរយៈពេលមធ្យមនៅពេលដែលការបញ្ជាទិញពីចម្ងាយត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយហើយសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចវិលត្រឡប់មករកភាពប្រក្រតីបន្តិចម្តងៗចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិភពលោកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ។ ទីក្រុងនឹងនៅតែជាទិសដៅដើម្បីរស់នៅធ្វើការនិងលេងកម្សាន្តជាលទ្ធផលតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តកើនឡើង។វិនិយោគិនគួរតែមានភាពសកម្មក្នុងការបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មបន្ទាប់ពីមានជំងឺរាតត្បាត។ព្រោះបើយោងSavillsស្ថានភាពជំងឺរាតត្បាតនឹងបន្តបង្កការលំបាកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវិនិយោគិនអាចឆ្លៀតយកពេលវេលានេះដើម្បីរៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តនិងវិធីសាស្រ្តសមស្របដើម្បីសម្រេចបាននូវចំនួនប្រតិបត្តិការដែលត្រូវគ្នាមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត៕ពុតសាម៉ាត់


ស្ថិតិរបស់ Savills បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះទឹកប្រាក់ចំនួន១៣៦ លានដុល្លារត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិភពលោកដែលកើនឡើង ៣៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២០ ។

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *